随着社会经济的发展，房产已成为家庭财产的重要组成部分，在婚姻关系中，房产的分割问题一直是复杂且敏感的议题，特别是在涉及按揭房产分割时，由于涉及到银行、贷款、产权证等多重因素，问题更加复杂，本文旨在探讨按揭房产分割的相关法律问题，为广大市民提供法律指导，维护自身合法权益。

按揭房产分割概述

按揭房产是指通过向银行贷款购买，尚未付清贷款的房产，在婚姻关系存续期间购买的按揭房产，往往涉及到夫妻双方的共同财产权益，当婚姻关系破裂，面临房产分割时，按揭房产的分割问题便成为关注的焦点，在分割过程中，需考虑房产的权属、贷款责任、税费等多方面的因素。

按揭房产分割的原则

1、平等分割原则：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有约定，一般认定为夫妻共同财产，按揭房产作为夫妻共同财产，应平等分割。

2、公平补偿原则：在分割按揭房产时，应根据夫妻双方的贡献、经济状况等因素，公平补偿，对于贷款尚未还清的部分，也应按照公平原则进行分担。

3、合法性原则：在分割按揭房产时，必须遵守国家法律法规，确保分割过程的合法性和合理性。

按揭房产分割的具体操作

1、确定产权归属：在分割按揭房产时，首先要确定产权归属，如果房产证上只有一方的名字，原则上该房产归该方所有，如果购房款是夫妻共同财产支付，或者双方共同还贷，那么该房产应视为夫妻共同财产。

2、债务分担：对于贷款尚未还清的部分，应根据夫妻双方的实际情况进行分担，获得房产的一方应承担剩余贷款的本金和利息。

3、评估与分割：对于按揭房产的价值进行评估，然后根据平等分割原则进行分割，分割方式可以是取得房产的一方给予另一方经济补偿，或者双方共同出售房产，分割售房款。

4、税费问题：在分割按揭房产过程中，需注意税费问题，根据相关法规，房产过户需缴纳一定的税费，在分割按揭房产时，应明确税费的承担方。

法律保障与注意事项

1、寻求法律援助：在按揭房产分割过程中，建议当事人寻求专业律师的法律援助，确保自己的合法权益得到保障。

2、保留相关证据：当事人在分割按揭房产时，应保留相关证据，如购房合同、贷款合同、银行流水等，以便证明自己的权益。

3、遵守法律程序：在按揭房产分割过程中，当事人应遵守法律程序，不得采取非法手段，否则，将承担法律责任。

4、了解自身权利与义务：在按揭房产分割过程中，当事人应了解自己的权利和义务，以便在分割过程中维护自己的合法权益。

按揭房产分割是婚姻关系中复杂且敏感的问题，本文旨在为广大市民提供按揭房产分割的相关法律知识，帮助大家在面临房产分割问题时，能够了解自己的权利和义务，维护自己的合法权益，由于法律案件的复杂性和多样性，建议当事人在面临按揭房产分割问题时，寻求专业律师的法律援助。

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